根據有關規定要求，自2011年1月1日起，建設單位應當在物業交付使用15日前，與選聘的物業公司完成物業共用部位、共用設施設備的承接查驗工作，并簽訂物業承接查驗協議，做好相關移交工作。也就是說，在建設單位通知業主辦理入住手續，即向業主移交之前，物業公司已經代表全體業主查驗承接物業共用部位、共用設施設備，并按照前期物業服務合同約定的服務內容、服務標準，對其進行管理、養護。作為業主來講，則要按照《天津市物業管理條例》關于“物業竣工驗收合格交付業主后發生的物業管理服務費，由業主承擔”的規定，按時交納物業管理服務費，履行管理共有部分財產的義務。